Вчера натиснах бутона Reset - пуснах молба за прекратяване на процедурата за виза, защото:
а/ решихме да прехвърлим имота към нашата фирма, която ще го играе инвеститор;
б/ нашият случай не за виза, а за изменение на ПУП, тъй като вече има постройка.
За да се измени ПУП е необходимо да знаем точно какво искаме на този парцел, следователно трябва да е протекла цялата проектантска работа.
А преди да я започнем, трябва да си намерим Човека, дето ще води хорото.
Така че сме в изходно положение.
5 comments ↓
Бъркаш, струва ми се (освен с последното изречение :)).
За изменението на ПУП ти трябват само няколко общи параметри - процент на застрояване, етажност и т.н. Това е началото на проектантската работа, не цялата.
Спас е прав, струва ми се. Освен това изменението на ПУП-а трябва да го започнете възможно най-бързо и да предвидите възможни свинщини от всякакви странични лица (плътно до обжалване на промяната на ПУП-а пред съд).
Прочее, последното, доколкото си спомням, не отменя и цялата процедура с визите, одобрението на идейния проект и прочее бумащина по ЗУТ. Но съм сигурен, че г-н Пишман Ники със сигурност има сериозен екип от юристи, които да скрият шапката на общинарската тумба в район Витоша.
Така че - успех!
Нека видим дали греша.
Ето моята логика - в “мотивацията” към искането за нов ПУП ще трябва да се включи скица на имота, както го искаме. Ама как знаем къде и как е разположена сградата без да сме я проектирали? А как сме я проектирали без задание? А как сме направили задание без Човека?
Много е лесно да хакнеш един правоъгълник, който отговаря на всички регулативни изисквания за отстояния, плътност и пр. Но защо да предполагаме, че петното ще е с правоъгълна форма? Не може ли да е (примерно) под буквата Г. Или пък накъде е ориентирана срадата… Ей такива “дребни” въпроси.
Аз лично не обичам да се сблъсквам с проблема “три пъти режем - все късо”.
В случая предпочитам да си направим цялото проектиране с напасване на всички детайли, преди да се хврърлим в дебрите на бюрокрацията.
За да избегнем потенциалните възможности за отказ, смятам след като си изберем архитектурното бюро да отидем при отговорните лица в район Витоша за предварителни указания.
Освен това в общината сигурно ще ни препоръчат архитекти, специализирани в промяна на ПУП. ПУП архитектите ги залепяме за нашите архитекти с цел отстраняване на потенциалните проблеми още в работна фаза.
Вярно, по този начин за част от работата плащаме двойно но избягваме редица рискове.
Пък ако стигнем до адвокатите, ами стигнем. Имаме си такива, при това много надеждни
То сигурно ще прозвучи тъпо понеже повечето хора го знаят, но основната концепция е следната - дневни на юг, спални на изток и запад и килери, бани, тоалетни, гаражи и други такива на север.
Моето виждане е, че ако имате правоъгълна сграда и я пуснете с дългите страни да гледат към север и юг ще имаш доста помещения които да са на студената стена. По-добре (според мен) се оказва разположението изток-запад и по този начин можеш да избягваш сутрешното слънце в западните стаи, а следобедното в източните и въпреки това стаите ти да са топли.
обади се на арх. Петър Олеков. за да сечеш в гората ти трябва горски
Leave a Comment