Когато се наливаха основите

Вчера натиснах бутона Reset - пуснах молба за прекратяване на процедурата за виза, защото:

а/ решихме да прехвърлим имота към нашата фирма, която ще го играе инвеститор;

б/ нашият случай не за виза, а за изменение на ПУП, тъй като вече има постройка.

За да се измени ПУП е необходимо да знаем точно какво искаме на този парцел, следователно трябва да е протекла цялата проектантска работа.

А преди да я започнем, трябва да си намерим Човека, дето ще води хорото.

Така че сме в изходно положение.

Един интересен проект за пасивни еднофамилни къщи в Горна Баня. Звучи чудесно.

To-do: да се запознаем с арх. Георги Николов.

Актуализация: забравих да благодаря на vladie, който ми го изпрати.

Не знам дали с тази обява ще намерим подходящ човек или такъв още не се е родил, но със сигурност ще се запознаем с много интересни и забавни люде.

Ето едно видео-резюме, което получихме:

Много се забавлявах! Това видео ми връща надеждата в “младото поколение”

Търсим си мениджър, който да движи проекта.

И както се полага на едни маниаци, не какъв да е, а особен!

За повече информация вижте job description-a, който Ники направи.

Решихме да разпитаме мамите от bg-mamma, затова какво прави една жилищна сграда подходяща за семейства с малки деца.
Сега следим темата и чакаме добри идеи.

Не успях да се видя с арх. Тасева. Оказа се, че е болна. Ще трябва да ходя пак на 28/02/08.

Видях обаче, че район Витоша се е електронизирал:

Това чудо на техниката липсваше преди месец и нещо, когато поискахме визата за проектиране.

Сега остава същите възможности да се появят в интернет:

Наближава крайният срок да си получа визата за проектиране.

Каква беше изненадата ми, когато получих това писмо:

Отивам да се видя с арх Тасева, за да разбера:
1. Какъв е този параграф 22 с мотивацията. Подал съм бланкетна “молба”, в която нямаше и дума за мотивация.
2. За какво са им строителни книжа на сграда, която ще се бута. Не че мога да ги изнамеря де. 40+ години национализация, знаеш как е…

Ще пиша с повече подробности по-късно.

Егати, оказва се, че сме плагиати.

Проектът 100К House е стартирал малко по-рано (първият пост е от 19 октомври 2007), че и същата wordpress тема използва.

И сега като започнат едни съмнения…

Учителят по философия на нашите деца, т.нар. мистър Веско често кара малчуганите да се замислят над наглед очевидни неща. Например: какво е живо и какво - неживо или как разбираме че някой е дете и от сорта.

Смятам да се възползвам от техниката и да задам един от най-важните за π-строй въпроси:

Какво прави една жилищна сграда изключително подходяща или напълно неподходяща за деца?

Тук се очаква вашето активно участие с идеи и предложения!

Ето един необработен начален списък с нахвърлянки:

• лесна употреба на детски колички, велосипеди и пр. едрогабаритна колесна техника - без стъпала до асансьора (който трябва да е достатъчно просторен за целта), обща стая за съхранение на партера (по-добре там, отколкото на стълбищните площадки);
• парапетите на балкони и стълбище са без големи дупки, с достатъчна височина;
• защита на прозорците - дръжки със заключване и бронирани стъкла;
• трябва да има асансьори, които в по-малка степен могат да откъснат някой детски пръст;
• обезшумяване между съседите;
• възможност за монтаж на голяма вана;
• ключове за лампите на комфортна височина;
• защитени контакти;
• детски кът на двора.

Това е от мен. Вие сте на ход!

Днес с един архитект си говорихме за липсата на фокус върху енергийната ефективност на новото строителство у нас.

На пръв поглед инвеститорите нямат полза от такова строителство, тъй като излиза по-скъпо. Затова държавата е предвидила два познати механизма - на тоягата и моркова. За тоягата - изискванията на ЗУТ и прилежащите нормативни актове не смятам да се спирам. По-интересна е темата за моркова - има(ло) данъчни облекчения за сгради от енергиен клас А и Б (каквото и да значи това). Гледам обаче сайта на Агенцията по енергийна ефективност и забелязвам още на първа страница становище на МФ и НАП (PDF), според което от 1/1/2008 морковите свършват. Ще кажеш, че сме постигнали заложените цели и вече няма нужда от стимулиране!

Нейсе, щом енергийната ефективност е в интерес на клиента, значи е в интерес на инвеститора. Следователно - ще инвестираме. Пък и вярвам, че е по-добре да влагаме парите си в Capex отколкото в Opex.

Струва ми се, че с избора на познатите средства като дограми и изолации ще се оправим сравнително лесно. По-трудна ми изглежда реализацията на идеи, свързани с използване на възобновяеми енергийни източници.

Да вземем за пример системите за геотермално отопление. Един познат твърди, че отоплява около 2,000 кв./м. срещу 300 лв./месец при инвестиция от около 20,000 лв. Дори числата да са пожелателни пак си струва да се огледа. В интернет открвам информация само за случаи при наличие на горещ извор. Ако съм разбрал правилно обясненията на моя познат, неговата система работи на принципа на климатика - използва целогодишната постоянна температура на подпочвените води (около 12 градуса) като през зимата отнема 3-4 градуса, през лятото ги връща. Затова търся експерти по въпроса. Засега съм открил само И Ес Ди България и… хм NET-BG. Да ме насочите към други източници?

Чудя се също дали слънчевите колектори, така популярни по покривите в Гърция, имат практично приложение по нашите ширини. Може би с това напредване на субтропика по посока Русе имаме шанс?

Въобще ще се радвам да ме насочите към хора, които са в състояние да разберат всички технологии зад проекти като този.

Мерси предварително!